Asset e valutazioni immobiliari è la materia del 3° anno L18 Mercatorum specifica dell'indirizzo Immobiliare. Con 10 CFU copre l'intero ciclo della valutazione immobiliare: dalla finanza (flussi di cassa, VAN/TIR, project finance) all'estimo tecnico (catasto, OMI, MCA), fino alla pianificazione urbanistica.
Community L18 Gestione d'Impresa — Mercatorum
Studia Asset e valutazioni immobiliari con chi sta preparando lo stesso esame: gruppo WhatsApp Ind. Immobiliare + community Telegram.
Programma: 6 blocchi
Obiettivi formativi
Acquisire le capacità di gestione finanziaria degli asset immobiliari, sotto gli aspetti fiscali, economici e amministrativi, sia nel rapporto con i privati sia con la pubblica amministrazione. Fonte: programma ufficiale 0181810SECSP09II.
- Finanza immobiliare (lez. 1–14) — flussi di cassa, valutazione degli investimenti (attualizzazione, capitalizzazione, VAN/TIR), fondi immobiliari, SIIQ, housing sociale, fiscalità dei fondi, NPL, REOCO
- Sviluppo e project finance (lez. 15–26) — la figura del developer, sviluppo immobiliare commerciale, finanziamenti strutturati, public private partnership, project finance, piano economico finanziario, risk management
- Estimo immobiliare (lez. 27–33) — metodi e procedimenti di valutazione, tradizione estimativa italiana, standard internazionali IVS e Red Book, basi di valore diverse dal mercato
- Due diligence e vendite giudiziarie (lez. 34–44) — due diligence legale e tecnica, tipologie di vendite immobiliari, procedura di vendita dall'ordinanza al decreto di trasferimento
- Pianificazione territoriale (lez. 45–52) — piano territoriale di coordinamento regionale, piano paesistico, valutazioni d'impatto ambientale, piano regolatore generale
- Urbanistica e abusi edilizi (lez. 53–60) — evoluzione dell'urbanistica in Italia, piano particolareggiato, piano di lottizzazione, opere di trascurabile importanza, progetti in sanatoria
Come funziona la premialità
Schema — Premialità Asset e valutazioni immobiliari (modello scalare)
| Attività | Punti | Come si ottiene |
|---|---|---|
| Elaborato | 0, 1 o 2 punti | Giudizio a discrezione del docente, non binario |
| Webconference | 0 o 1 punto | Test finale a risposta multipla al termine della conferenza |
| Totale massimo | 2 punti | Si somma al voto se l'esame è ≥ 18/30. Partecipare a entrambe le attività non alza il tetto di 2 punti. |
Come lo studiano
- La finanza immobiliare va tenuta separata dall'estimo tecnico. I primi due blocchi (VAN/TIR, fondi, project finance) richiedono logica finanziaria; i blocchi su catasto/OMI/estimo richiedono invece la familiarità con strumenti pratici come il portale SISTER — meglio studiarli come due sotto-percorsi distinti.
- Il Market Comparison Approach (MCA) è lo strumento operativo centrale dell'estimo. Vale la pena rivedere gli esempi di compilazione della matrice MCA-MOSI, perché ricorrono più volte con casi diversi (accertamento fiscale, risposta a un accertamento).
- Il blocco di pianificazione territoriale e urbanistica chiude il programma con la normativa. Piano regolatore, piano particolareggiato e opere in sanatoria si comprendono meglio dopo aver fissato i concetti di valutazione delle prime parti, di cui rappresentano il contesto normativo.
Come funziona l'esame
Le modalità d'esame cambiano frequentemente. Trova tutto nella guida aggiornata:
Come funzionano gli esami Mercatorum e Pegaso →Quanto tempo serve
Con 10 CFU e 60 lezioni, Asset e valutazioni immobiliari richiede in media 7–9 settimane di studio attivo.
- Settimane 1–3: finanza immobiliare e project finance (lezioni 1–26)
- Settimane 4–6: estimo immobiliare e due diligence (lezioni 27–44)
- Settimane 7–9: pianificazione territoriale e urbanistica (lezioni 45–60) + elaborato e simulazioni
Domande frequenti
10 CFU, 3° anno, SSD SECS-P/09. Codice 0181810SECSP09II (piano 2018), indirizzo Immobiliare.
Flussi di cassa e valutazione degli investimenti (VAN, TIR), fondi immobiliari e finanza immobiliare, developer e sviluppo immobiliare, project finance e public private partnership, estimo immobiliare e standard internazionali di valutazione (IVS), due diligence, vendite giudiziarie, pianificazione territoriale e urbanistica.
Fino a +2 punti sul voto d'esame: elaborato valutato dal docente da 0 a 2 punti, webconference con test finale che vale 0 o 1 punto. Lo studente può partecipare a entrambe le attività ma il tetto resta 2 punti complessivi.
Sì, un gruppo dedicato per l'indirizzo Immobiliare, più la community Telegram generale L18 Gestione d'Impresa.