Estimo L18 Mercatorum

Estimo è la materia del 3° anno L18 Mercatorum specifica dell'indirizzo Immobiliare. Con 12 CFU è un corso fortemente operativo: catasto, OMI, portale SISTER e Market Comparison Approach sono gli strumenti concreti che un valutatore immobiliare usa nella pratica professionale.

Programma: 6 blocchi

• Introduzione all'estimo (8 lezioni) — presentazione del corso, i procedimenti di stima, i criteri di stima e gli aspetti economici, il principio dell'ordinarietà, l'evoluzione delle stime immobiliari, standard IVS, diritto di proprietà e diritti reali, la compravendita immobiliare
• Il catasto e la conservatoria (8 lezioni) — introduzione al catasto, documenti cartografici, catasto terreni e catasto fabbricati, ricerca dei comparabili, la conservatoria dei registri immobiliari
• L'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) (7 lezioni) — accesso ai portali dell'Agenzia delle Entrate, quotazioni immobiliari, i VAM e i volumi delle compravendite, il servizio Entratel/Fisconline
• Il portale SISTER (20 lezioni) — accesso e struttura della piattaforma, ricerca di visure ed elaborati planimetrici, il software QGIS, ricerca dei comparabili passo per passo
• Il Market Comparison Approach (MCA) (12 lezioni) — compilazione della matrice, esempi di elaborazione secondo il MOSI (Manuale Operativo delle Stime Immobiliari), risposta ad accertamenti fiscali, lettura di un atto di compravendita
• Matematica finanziaria e stima delle aree edificabili (10 lezioni) — regime dell'interesse semplice e composto, tassi nominali ed effettivi, il mutuo, la stima delle aree edificabili e di un'area da trasformare

Come lo studiano

• Il portale SISTER è il blocco più esteso e va praticato, non solo letto. Con 20 lezioni dedicate all'operatività (ricerca di visure, elaborati planimetrici, comparabili), conviene seguire i passaggi descritti seguendo il portale reale, se accessibile, per fissare meglio i concetti.
• Il Market Comparison Approach ricorre più volte con casi diversi. Gli esempi su accertamento fiscale e risposta a un accertamento riprendono la stessa matrice MCA-MOSI: utile costruire un proprio schema riassunto della matrice prima di affrontare le varianti applicate.
• La matematica finanziaria si studia meglio come strumento, non come teoria a sé. Interesse semplice/composto e il mutuo servono da base di calcolo per le valutazioni viste nei blocchi precedenti (OMI, MCA) — ripassarla per ultima aiuta a vederne l'applicazione pratica.

Come funziona l'esame

Quanto tempo serve

Con 12 CFU e 65 lezioni, Estimo richiede in media 8–10 settimane di studio attivo.

• Settimane 1–3: introduzione all'estimo, catasto e conservatoria, OMI (23 lezioni)
• Settimane 4–7: portale SISTER (20 lezioni) — il blocco più operativo
• Settimane 8–10: Market Comparison Approach, matematica finanziaria e stima delle aree edificabili (22 lezioni) + simulazioni

Domande frequenti