Gestione delle imprese immobiliari è la materia del 1° anno L18 Mercatorum specifica dell'indirizzo Immobiliare — l'equivalente, per questo indirizzo, di Economia e gestione delle imprese. Il programma costruisce prima il vocabolario di management strategico generale, poi lo applica alle specificità del settore real estate: società immobiliari, corporate real estate, gestione attiva del patrimonio.
Community L18 Gestione d'Impresa — Mercatorum
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Programma: di cosa parla il corso
Obiettivi formativi
Il corso trasferisce una conoscenza specifica dei fondamenti di gestione aziendale — analisi di settore e concorrenti, risorse e competenze, leadership e innovazione manageriale, vantaggio competitivo, strategie di investimento — enfatizzando i modelli imprenditoriali e gli strumenti decisionali utili sia per le PMI sia per le grandi imprese, per poi applicarli allo specifico contesto del settore immobiliare. Fonte: programma ufficiale 0181808SECSP08XII.
Blocco 1 — Fondamenti di management strategico
- Risorse, competenze e ambiente competitivo — sistema impresa, stili manageriali, compiti del manager
- Strategia e pianificazione — analisi strategica, pianificazione, schemi e progettazione organizzativa, rapporto tra strategia e struttura
- Vantaggio competitivo — strategie di crescita e diversificazione, strategie competitive, catena del valore, analisi di settore e dei concorrenti, modelli di portafoglio
Blocco 2 — Sostenibilità e nuove imprese
- Impresa benefit e sostenibilità — strategie di marketing sostenibile, profili strategici nell'orientamento alla sostenibilità
- Modelli di business sostenibili — applicazione al settore turismo, start up innovative, controllo gestionale
Blocco 3 — Il settore immobiliare
- Il mercato immobiliare italiano — caratteristiche del mercato, le società immobiliari
- Real estate e modelli di business — corporate real estate, attività d'impresa e patrimonio immobiliare
- Gestione del patrimonio — strategie gestionali nel real estate, sistemi di generazione del valore, gestione attiva del patrimonio immobiliare
- Responsabilità sociale — corporate social responsibility applicata al patrimonio immobiliare, casi studio
Codice e caratteristiche del corso
Gestione delle imprese immobiliari è materia del 1° anno specifica dell'indirizzo Immobiliare. A differenza di altre materie del piano L18 Mercatorum, esiste un solo codice attivo, senza aggiornamenti successivi al 2018.
| Piano | Codice | CFU | Videolezioni | Programma |
|---|---|---|---|---|
| 2018 (attuale) | 0181808SECSP08XII |
8 | 48 | Programma → |
Premialità: elaborato e web conference
La didattica interattiva garantisce una premialità facoltativa che si somma al voto dell'esame finale, ma solo se l'esame è già stato superato con almeno 18/30.
Schema — Premialità (codice 0181808SECSP08XII)
| Attività | Punti max | Come si ottiene |
|---|---|---|
| Elaborato | +2 punti | Giudizio su scala: 0, 1 o 2 punti a discrezione del docente |
| Web conference | +1 punto | Test finale a risposta multipla al termine della web conference |
| Totale massimo | +2 punti | Solo se voto esame ≥ 18/30. Si somma al voto finale. |
Schema: le leve di generazione del valore nel real estate
Schema — Come si crea valore nella gestione del patrimonio immobiliare
| Leva | In cosa consiste |
|---|---|
| Valorizzazione (repositioning) | Migliorare la qualità o cambiare la destinazione d'uso di un immobile per aumentarne il valore |
| Gestione attiva | Ottimizzare la redditività durante il possesso: locazioni, manutenzione, efficienza dei costi |
| Sviluppo (development) | Nuova costruzione o riconversione di un immobile esistente |
| Dismissione (disposal) | Vendita dell'immobile nel momento di mercato ritenuto più favorevole |
Schema: corporate real estate vs investimento immobiliare puro
Schema — Due logiche diverse di gestione del patrimonio
| Aspetto | Corporate real estate | Investimento immobiliare puro |
|---|---|---|
| Ruolo dell'immobile | Strumentale al core business dell'impresa (sede, stabilimento, negozio) | È esso stesso il core business (fondi immobiliari, SIIQ) |
| Criterio decisionale principale | Efficienza operativa e supporto all'attività primaria dell'impresa | Rendimento finanziario dell'investimento |
| Esempio | Un'azienda manifatturiera che decide se possedere o affittare i propri stabilimenti | Un fondo che acquista un centro commerciale per generare rendita |
Come lo studiano
- Il vocabolario strategico generale è la base per il blocco immobiliare. Vantaggio competitivo e catena del valore, studiati nella prima parte, tornano applicati al settore real estate nella terza parte — conviene fissarli bene prima di arrivare ai temi specifici.
- Distinguere i concetti di "impresa immobiliare" e "immobile come investimento" aiuta a orientarsi tra i moduli su società immobiliari, corporate real estate e gestione del patrimonio.
- Il blocco su sostenibilità e start up è un ponte tra la teoria generale e le applicazioni immobiliari — utile leggerlo come raccordo, non come argomento a sé stante.
Domande dalla community
- Serve conoscere il mercato immobiliare italiano nel dettaglio (prezzi, città specifiche)?
- Il programma tratta le caratteristiche generali del mercato immobiliare italiano come argomento di studio, non richiede la conoscenza aggiornata di dati di mercato in tempo reale (prezzi correnti, andamenti locali).
- Il corso è più teorico o più pratico?
- È prevalentemente teorico-concettuale, con casi studio a supporto della teoria. Non è un corso di pratica immobiliare (es. valutazione tecnica di un immobile) — quello è oggetto di Asset e valutazioni immobiliari, materia del 3° anno.
Come funziona l'esame
Le modalità d'esame cambiano frequentemente. Trova tutto nella guida aggiornata:
Come funzionano gli esami Mercatorum e Pegaso →Quanto tempo serve
Con 8 CFU e 48 videolezioni distribuite su tre blocchi (management generale, sostenibilità, real estate), il corso richiede 6-8 settimane di studio attivo. Il blocco di management strategico iniziale, per il numero di modelli teorici, è generalmente quello che richiede più tempo di consolidamento.
- Settimane 1-3: fondamenti di management strategico — risorse, strategia, vantaggio competitivo, catena del valore
- Settimane 4-5: sostenibilità, impresa benefit, start up innovative
- Settimane 6-8: settore immobiliare — mercato italiano, corporate real estate, gestione del patrimonio, casi studio
Questa materia ti prepara a...
Gestione delle imprese immobiliari introduce il vocabolario strategico e le prime nozioni di real estate su cui si costruiscono le materie successive dell'indirizzo Immobiliare del piano L18 Mercatorum:
- Marketing immobiliare — approfondisce le strategie commerciali specifiche del settore, 2° anno
- Asset e valutazioni immobiliari — sviluppa gli strumenti tecnici di valutazione del patrimonio, 3° anno
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Nel gruppo trovi confronto con altri studenti sui modelli teorici e sui temi specifici del settore immobiliare.
Domande frequenti
8 CFU, 1° anno, SSD SECS-P/08. Il codice attivo è 0181808SECSP08XII (piano 2018, unico codice disponibile). Il corso è specifico dell'indirizzo Immobiliare.
Entrambi. I primi due terzi del programma coprono il management strategico generale, poi un blocco su sostenibilità e start up, e infine un blocco specifico sul real estate: mercato immobiliare italiano, corporate real estate, gestione attiva del patrimonio, generazione del valore.
La didattica interattiva garantisce fino a 2 punti sommati al voto dell'esame (solo se già ≥18/30): l'elaborato è valutato su scala (0, 1 o 2 punti) e le web conference forniscono fino a 1 punto tramite un test finale a risposta multipla.
Sì. C'è un gruppo WhatsApp dedicato all'indirizzo Immobiliare L18 Mercatorum. Puoi entrare dal pulsante nella scheda materia o nelle CTA di questo articolo. La community Telegram generale di Gestione d'Impresa Mercatorum è su t.me/gestionedimpresa.